公積金貸款怎麼評估房價

在申請公積金貸款前，貸款人可以在當地住房公積金管理中心公佈的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。接到借款申請人的住房評估申請後，二手房評估機構會對借款申請人所購住房進行評估，得出評估價，並將評估結果書面反饋給管理中心。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。要是夫妻兩人都有公積金，兩人共同申請的額度又會增加。

以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。

其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶餘額 × 20。

比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶餘額為10000元，那麼如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那麼他能貸的最高額度為多少呢?

利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在樓盤網站上採用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。

申請公積金貸款，額度有多少通常情況會受申請者的還款能力、公積金賬戶餘額與房子總價值有關係。除此之外，還要看當地的公積金規定。