房屋所有權和不動產證有什麼區別

1、房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途等。

2、不動產權證的裡面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(防偽鐳射標籤)、不動產單元號、使用期限等內容。

3、不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。

相比起房產證而言，不動產權證其實是有更多的好處的，比如，小產權房是不予以合法登記的，因為不動產證明是依法保護不動產權人的所有權利行行為，所以對於小產權房這種不合法的東西當然是不允許登記的。還有一個好處就是登記的不動產權之後，再買房子就是比較方便的，省錢省事，並且也非常省時間，因為在買房子的時候，我們就不需要在各個部門來回奔波，而是需要在不動產登記中心一站式搞定，所以可以節省不少的精力。而且如果房產證遺失，還是需要自費登報申明的，但是不動產權證就不需要，而是由登記機構免費開放，只不過是在15日內補發。

１、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
２、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
３、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
４、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
５、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
６、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。