把唯一住房賣了再買算首套嗎

把唯一住房賣了再買算首套，通過房屋登記系統查詢不到夫妻雙方名下有房產的，就算做是首套房。只要在房管部門開具首套房證明，再繳納契稅就可以了。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

1、注意政策：購買首套房的時候，一定要注意提前確認，因為現在認房又認貸，即便購房者名下無房產，只要有申請過房貸，或者償還過房貸，都將根據二套房政策執行。

2、注意配套：作為首套房，居住是購房者最大的需求，所以在選購的時候，必須詳細瞭解房屋配套設施，尤其是購物、出行、醫療、教育等方面，以免給後續生活帶來影響。

3、注意物業：據專家介紹，物業與業主的關係是非常密切的，如果物業管理能力強，那業主生活圈會更加舒適，遇到問題也能很好的解決，建議最好選擇口碑好的品牌物業。

4、注意戶型：關於戶型大小，應根據家庭成員人數來定，不可太過擁擠，要求每個臥室的面積至少在10平以上，客房除外，因為不需要房太多個人物品，所以可以適當小一些。