商品房竣工是什麼意思

房屋竣工指的是樓盤專案工程完工並且經過相關部門驗收合格，通常我們以樓盤驗收合格的那一天作為竣工時間。樓盤只有通過了竣工驗收才能交付，房子竣工驗收和綜合驗收是有所區別的，大家在收房時除了要看專案是否通過竣工驗收，還需看專案是否通過了綜合驗收。

通常我們是從房子竣工之日開始算房齡的，房子的房齡多少對我們申請貸款是有一定影響的，一般房齡過大的房子，其貸款額度會更少甚至無法獲得審批。

大家在購買商品房時，還需注意房子的土地產權，我們所說的70年、40年產權房是從開發商依法拿到土地使用權的那天開始算起的。大家在購買商品房時，最好向銷售人員諮詢瞭解清楚開發商拿地時間。

1、無論合同有效、無效、被解除的，工程經驗收不合格且無法修復或修復後經驗收仍不合格的，承包人不得要求支付工程價款，建設工程不得交付使用。

2、工程經驗收不合格的，應當進行修復，修復前承包人不得要求支付工程價款(不包括髮包人擅自使用工程情形)。

(1)修復義務應當由承包人履行，工期不得順延，發包人因此產生的損失可要求承包人賠償。

(2)承包人拒絕修復或雙方基於喪失合作基礎的，發包人與承包人均同意由第三人能進行修復工作時，修復費用由承包人承擔。

(3)發包人對工程驗收不合格有過錯的，也應承擔相應的民事責任。如提交的勘察報告、設計圖紙、工程變更、甲供材、指定分包等方面。

(4)工程經驗收不合格且承包人未進行修復，但發包人自行使用工程的，承包人應當可以要求支付工程價款，但應扣減相應價款。

(5)工程質量及修復費用、工期延誤可以成為對承包人支付工程價款要求的抗辯事由，但損失需依法另行主張。