剛需與非剛需區別

1、針對的消費群體不同：剛需就是剛性需求，一般都是需要買房的年輕人，而非剛需針對的消費群體是已經有房的人，他們想要通過換房子來提高生活水平。

2、房屋戶型和價格不同：一般剛需族手頭的錢並不多，他們會選擇中小戶型，價格親民為主，而非剛需的人會選擇戶型面積比較大的，價格相對更貴一些的高檔小區。

第一、比著錢包買房

理性和有規劃的消費是購房的前提，初次置業者，在購房時應該根據自己財力來買房;避免出現過重的房貸負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

第二、不要被房價數字忽悠

價格、決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎麼樣，再就是結合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

第三、惡補之後再買房

買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對買賣雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。

第四項、對公司的信譽、實力要細細考證

剛需買房者要選好開發公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

第五、購房資金不能一次性投入

對於現房，可以全款購入，既可以得到不小的優惠，又可以放心入住。然而對於期房，如果一次性付款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。

第六、戶型選擇很重要

選擇戶型關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和佈局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。

第七、購買期房要對樓盤周邊環境做到心裡有數

買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之後是否有環境惡化的可能。

第八、不要衝動下定金

買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確籤正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。

第九、合同簽訂好請律師協助

購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發商簽訂購房合同時，好請律師協助，以保障自己的合法權益。

第十、貸款約定要謹慎

簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。