房貸還不起了首付會退回來嗎

房貸還不起了首付不會退回來，因為房貸是貸款人與銀行之間的關係，與開發商無關，退首付需要開發商來執行。一般買房人無力償還房貸之後，銀行收不回貸款就會把房子收回，然後將房子對外進行拍賣，基本上拍賣的資金會用來抵扣買房人所欠的貸款，而剩餘的資金才會退回給買房者。

1、延長還款時間

如果還款能力不足，這時可以向銀行申請延長貸款年限。延長期限後每月需要支付的還款金額相比過去有明顯的降低，不會給家庭帶來很大的經濟壓力。但是延長期限以後也就意味著貸款期限變長，利息也就隨之上去了。因此屬於無奈中的辦法，建議經濟條件好轉後，再選擇提前還款。

2、申請只還利息

借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。但是，只還利息只能讓你維持在銀行的基本信用，而且並不能解決實際問題，一旦經濟好轉，就要儘快回到常規的還款方式。

3、再向銀行借錢

由於短期資金週轉不便導致貸款不能及時償還的人，可以在銀行辦理無抵押信用貸類業務緩解當前還款壓力，只是要值得注意的是這類產品的利率會稍高於房屋抵押貸款利率，但是作為應急週轉還是個不錯的選擇。

4、轉讓或出售房屋

轉讓或者出售房屋是較後的辦法，一般來說，如果你的房子要被銀行拍賣了，那麼出售價格肯定要比市場價低上不少。因此，如果你找到買主，可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。