去銀行籤房貸注意什麼

1、收入證明：借款人的收入證明需要加蓋單位公章或人力資源部門章，不能塗改，收入證明必須是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

2、如果是未婚：未婚需提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡。

3、如果是已婚：已婚的話夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章、銀行卡等。

4、如果是二套房：需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。

5、網籤合同：目前所有銀行已經把網籤合同作為必要件稽核，所以必須提供網籤合同。銀行依據房屋評估值與網籤合同價孰低的原則進行貸款額度審批。

6、違約金的確定：要與銀行確認好提前還款違約金。

銀行面籤流程就是先付完首付和開發商簽訂好合同，然後再攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字，最後就是貸款下發，我們按時繳納相關的貸款即可。在整個環節中，銀行面籤實質上是一個資料稽核、對接貸款的流程，因而我們按規定去即可。

一般來說，銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，所以我們直接按照銷售給到的資料去準備就好。但是在一些特殊的情況下，例如無房證明、婚育證明等等這些，其實它們也會根據不同的要求而提交材料不同。對此，具體怎麼做，我們還是要問所貸款的銀行。

1、注意二手房房齡

二手房面籤是辦理銀行貸款其中的一個步驟，所以影響銀行貸款的因素，購房者在面籤之前都應該注意到。目前大多數的銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對於一些優質的房可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。

2、提前準備資料

面籤的時候，銀行會對需要進行面籤的借款人提供的面籤資料進行稽核，所以在面籤之前，購房者就需要針對這些資料詳細瞭解清楚，提前準備好。通常情況下，面籤必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證(事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。)

3、瞭解面籤流程

不管是辦理什麼手續，提前瞭解該手續的辦理流程才能有序進行，面籤的詳細流程，購房者也應該在面籤之前瞭解清楚了。銀行房貸面籤、審批流程可以大致總結為：攜有效身份證等材料到銀行;信貸員稽核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);材料不齊的會要求在約定時間內補齊。

4、親自到場辦理

通過貸款購買房子的朋友，大多數都是屬於很難一次性拿出全款買房的人，所以辦理貸款手續非常的重要。根據銀行面籤的要求，貸款的面籤人一定要確保您本人去面籤，不能由別人替代。