開發商的五證是哪五證

開發商五證通常指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。

開發商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內合法的使用某塊國有土地；開發商取得建設用地規劃許可證，表示其樓盤建設專案的位置和範圍符合城市規劃；開發商取得建設工程規劃許可證，代表其擬建的專案其選址、設計、用途符合城鄉用地規劃；開發商取得施工許可證，表示施工單位符合各種的施工條件，被允許開工；開發商取得商品房銷售(預售)許可證，代表了政府允許開發商銷售商品房。

1、房子已經完工

如果房子已經完工，就已經不需要開發商在房子上有什麼大的投入了，這對購房者不會產生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。

但購房者要注意，一般這個時候房子的房產證還沒有辦理，購房者首先要看政府是否有出臺政策，如果有政府集中統一辦理的話就比較簡單一些，如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。當然這個過程比較複雜也很辛苦，單位了能夠拿到房產證，保障自己的權益，還是要做這些努力的。

2、房子還未完工

如果你所購買的房子還沒有完工，還處於期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那麼購房者不享有房屋的所有權。但如果購房者已經付清全部價款的，並且你所購買的房屋被排除在破產財產之外，這種情況下，購房者就可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。