開發商五證不全籤合同有效嗎

開發商五證不全籤的購房合同是無效的，開發商沒有五證就不具備對外銷售房產的資格，有違法律強制性規定的合同無效，所以開發商在沒有五證的情況下和購房者簽訂的購房合同不具備效力。沒有五證的房子實際上風險是很大的，如果有已經籤合同交首付的最好去辦理退款。

1、《建築用地規劃許可證》

《建築用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》就是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。

4、《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

如果開發商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該專案用地和建築是違法的。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。

在這裡大家一定要注意，如果開發商目前還不沒有《商品房銷售(預售)許可證》的話，那麼您與開發商所填寫的“購房合同、內部協議”等都是無效的。