購房五證是哪五證

買房五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中最重要的就是《商品房預售許可證》，開發商只要有了這個證件，才有資格銷售樓盤，日後也才可以辦理房產證。

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是由市規劃委員會核發的。有了這個證件，才代表著開發商擁有這塊土地的使用權，同時也會告知這塊土地的使用年限，一般來說，住宅土地的使用年限是70年、工業用地的使用年限是50年、商業用地的使用年限是40年、綜合用地的使用年限是50年等等。

2、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是由市規劃委員會核發的，沒有這個證件的話，那麼建設該樓盤的土地使用就是屬於非法的。開發商建造房屋的時候必須符合城鄉規劃的範圍，不可以隨意亂蓋。例如：這塊區域規劃是住宅，但是開發商卻蓋了工廠，那麼就是違法的，是不被允許的。

3、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是由城市規劃行政主管部門依法核發的，是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。如果開發商沒有這個證件的話，那麼該樓盤就是屬於違章建築，不可以領取房產證。所以買房人千萬不能貪便宜，忽略這些證件的重要性。

4、《建築工程施工許可證》

《建築工程施工許可證》是由市國土資源和房屋管理局核發的。大多數開發商不會自己去蓋房子，一般找一個承建商幫忙建造房子。承建商的選擇是非常重要的，關乎到工程質量、房屋質量等，這些都是直接關係房屋居住質量的。假如房屋質量不過關的話，那麼日後容易出現房子漏水、牆體炸裂等情況。所以買房前檢視這些證件，未來生活也可以少一點麻煩。

5、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證》是由市國土資源和房屋管理局核發的。由於現在很多新房都是期房，需要等一段時間，等房子蓋好以後才可以搬家入住，所以才叫做預售。《商品房預售許可證》是為了保障買房人的權益而頒發的，有了這個證件，開發商才有資格銷售房屋，才可以辦理房產證，雙方簽訂的購房合同才會受法律的保護。