二手房使用權是什麼意思

使用權的房子是以租賃的形式從單位或房管所得到的房屋使用權，此房屋僅有使用的權利和義務，這種類形的房屋是不能進行買賣的，只能置換。所以建議不要買這類房子，還是要買有產權的房子。

按照相關規定，承租人具有優先購買房屋的權利，如果是二手房還處於出租狀態中，那麼購房者就需要等到房屋出租協議到期之後才能接房入住了，另一方面還要考慮承租人是否要購買這套房子。所以購買二手房的時候購房者還需要調查清楚，目前二手房的一個使用狀態，儘量不要購買還處於出租中的二手房，如果確定是要購買這套房子的話，那也要跟賣家協商好如何處理房屋出租的問題，或者是讓承租人寫一份放棄購買房屋的協議。

1、產權問題

要知道現在的二手房交易中存在有很多糾紛，其中就包括了二手房的產權糾紛，要避免購買二手房的時候產生產權糾紛的話，那麼購房者在購買二手房之前就一定要調查清楚二手房的產權。首先購房者要檢查二手房是否有產權證書，並且產權證書上面的名字跟賣家的身份證是否一致，對於沒有產權的房子一定不能購買。

2、注意質量問題

二手房的房齡有大有小，建議大家儘量選擇房齡比較小的二手房，二手房的房齡越大，那麼二手房的質量問題可能就會更多更嚴重一些。如果是一些小的質量問題，那麼跟賣家協商好處理方式就可以了，但如果是一些房屋主體質量問題的話就比較嚴重了，就算維修也會影響到正常居住的，所以這類房子大家也儘量不要購買。

3、房屋銷售背景

購買二手房中還有一種比較常見的糾紛，那就是購買二手房買到了凶宅，相信這是大家都不願意遇到的情況，因為對於凶宅大家心裡面都會有一些忌諱，不管是自己居住還是以後出售房子都會比較麻煩。為避免買到凶宅，那購房者在購買二手房之前還要了解清楚房屋的銷售背景，到小區裡面多轉轉，或者是到網上去了解一下小區的情況，有沒有發生過什麼重大案件。