公攤面積包含了哪些

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

1、房型結構(幾梯幾戶)

一梯二戶與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不多，但若是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業型別

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

1、影響購房成本

如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裡面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

3、影響升值空間

由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。