子女名義買房有什麼優缺點

1、用子女名義購房的好處：

（1、把房子直接登記在未成年子女名下，可以減少將來過戶所要繳納的稅費;

（2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割;

（3、給子女提供一定的經濟保障;即使父母的生意失敗，該房產也不會受到牽連。

2、用子女名義購房的缺點：

（1、未滿18歲不能貸款，貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款購房。

（2、出售、抵押不方便，國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18週歲之後，經孩子同意才能賣出或抵押。如果因為特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名檔案，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。

（3、出資人無權收回房屋，父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著把這套房贈與子女。子女擁有房屋所有權。就算父母年老後，子女不盡贍養義務，房產也很難收回。

（4、易發生產權糾紛，如果夫妻離婚，子女名下房產不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產，因此不允許被分割。如果子女沒成年，那麼誰有子女的監護權，誰就管理子女的財產。所以，即使買房子時你掏了錢，日後如果離婚，這房子你可能一分錢都分不到。還有一種狀況是，給子女買房時父母已經離異的。舉個例子，如果母親出款購房，登記在孩子名下。萬一不幸孩子夭折，這套房產將由父、母兩人均半繼承，這對出資一方來說也是個不小的損失。

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、稽核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。