連廊房的優缺點

1、優點：

（1、保證了中間小戶型的南北通透及採光效果。

（2、連廊設計樓棟的南面沒有凹凸的造型，南面的窗戶陽臺不會有互相遮擋的情況。

2、缺點：

（1、隱私性，路過連廊可以清楚看到你家裡情況，需要關窗簾。

（2、易被盜，如果北面晚上不關窗，方便從連廊翻進來偷竊。

（3、增加公攤面積。

（4、連廊護欄過低、遇風雨雪惡劣天氣走廊地面溼滑等安全隱患。

1、地鐵房

關於地鐵房，有一句是這樣形容的：“交通一響，黃金萬兩”，在這個快節奏的社會，若你慢別人一步，就會總慢一步。而便捷高效的交通無疑為上班族們提供了極大的方便，同時也是他們競爭勝利的一大利器。

2、政府房

自古以來，政府都是代表著至高無上的位置，如果在買房的時候，能夠買到政府房的話，那麼該房子基本上就不會有貶值的可能了。此外，一般來說，政府樓周邊的治安環境往往都是最好的，幾乎全天都會有警察站崗。

3、完善房

這裡的“完善”，其實就是指各種各樣的生活配套設施都十分完善的意思，即怎麼樣的生活配套設施都具備的房子。隨著物質生活水平的不斷提高，人們對於住房要求也越來越高，比如房子周圍必須要有商場、遊樂場、大公園等等。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；之二是套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建築面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業型別

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小

一般情況來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會佔用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、哪些面積不算做公攤面積

例如，車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區服務的警衛室、管理用房、裝置房等等都不算做公攤面積。