新房尾盤有何優缺點

1、優點

(1)價格相對便宜

專案一到清盤階段，價格都會相對便宜一些，優惠力度大。從價效比方面來說，買尾盤是很划算的。

(2)尾盤基本上是現房

樓盤一旦到了尾盤階段，房子也都是以現房為主，購房者辦完購房手續就可以直接交房入住了。

(3)配套完善

通常出售尾盤時，房子配套的商業、小區的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點類似於二手房。但尾盤和二手房相比還有一個好處就是使用年限更長。

2、缺點

(1)可選擇性小

通常尾盤房源有限，戶型基本都是比較極端的，不是太小，就是一兩百平米的大戶型。樓層方面，也是底樓和頂樓居多。

(2)房源有可能已經抵押給銀行

很有可能你看中了一個尾盤房子，但不能立即交易，要等幾個月才能過戶。這種情況多是開發商將房子抵押給銀行所致的。

1、選擇絕好的地段：選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對於許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。

2、同區域內的房子進行對比，貨比三家：在買房的區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優勢和不足，下手時針對開發商的心理價位大肆砍價，做到心裡也有底。

3、同該樓盤期房價格作比較：很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬於正常範圍，如果高的太多，那開發商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所瞭解。

4、關注房屋本身是否適合自己：尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、採光不盡人意。但如果房屋優勢正好是你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。

5、具體實地考察：尾盤一般是現房，購買時一定要實地考察房屋的質量、社群環境、生活配套是否便利等。

6、開發商資質好更值得選：開發商資質對於購房者來說，是一道安全保障。如果是資質較好的大開發商，口碑好且後期物業管理跟得上，購房者也可以放心購買。