開發商交房晚了8個月怎麼辦

根據相關條例如果開發商交房晚於3個月，是可以選擇和開發商解除合約的。而開發商晚於8個月交房的話已明顯超過3個月，購房者可以要求開發商承擔違約責任並支付相應違約金，也可以選擇解除合同。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

一是不可抗力的因素;二是開發商實力不足;三是開發商有意控盤提價;四是建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致;五是有部分新城區樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成;六是業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房;七是開發商擅自變更規劃，欲被規劃部門行政處罰;八是開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。

以上原因當中，開發商除了不可抗力原因不承擔違約責任外，其餘的不管什麼原因，開發商均應當承擔逾期交房的違約責任。

1、耐心等待。遇到開發商延期交房了，你在瞭解了相關的延期原因後，假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發商協商，要求開發商給出解釋。

2、催告開發商。假如開發商沒有出面解釋延期交房的原因，你又聯絡不上，那不如就發一份書面的催告函吧，催促開發商交房，並要求其說明原因。

3、主張違約金。假如是因為開發商的原因造成延期交房的事實了，開發商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發商給予違約金。

4、申請解除購房合同。假如在經過催告程式後，開發商沒有出面，也沒有書面答覆，那購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據確鑿，一般能得到法院的支援。