收入是影響買房貸款額度重要因素之一，貸款人的收入越高，在可貸額度範圍內可獲得的貸款就越高。但在實際辦理貸款過程中，貸款額度還與個人信用、個人資產、工作情況，借款人是否是本地人等因素相關。同等情況下，銀行會更偏向於收入水平高，信用記錄良好，工作時間長，個人資產可觀，本地戶籍的借款人。因為在這類人身上，銀行收回貸款的可能性更高，所以銀行或貸款機構會授予他們更高的貸款額度。
1、貸款政策
在買房時，國家規定了最低的首付比例。比如，首套房最低首付比例為30%，則最高可貸款比例為70%，也就是說，買房的最高可貸款額度為房屋總價的70%。
另外，在限購限貸的背景下，二套房首付比例提高，可貸款比例減少。在一些城市，購買第三套房，停止發放貸款，則可貸款額度為0。
貸款額度與國家的政策、首套房還是二套房有關。
2、個人徵信
貸款時，銀行會對借款人的資質情況進行稽核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。
3、借款人年齡
銀行稽核貸款時要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲、40-50週歲的人群，50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。
4、借款人數
夫妻兩人的貸款額度肯定比一個人的貸款額度高。很多人個人貸款時，月供大大超過了自己的月收入，就會被銀行拒貸或降低貸款額度。這個時候，就會選擇一位共同貸款人，這樣兩個人的月收入≥月供，比較容易獲得貸款。
5、借款人還貸能力
不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。
6、借款人職業
借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發生危險，其無法按時償還房貸等可能的風險。
7、個人有無犯罪記錄
有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
8、二手房評估價的高低
二手房的貸款額度=評估價×最高可貸款比例。二手房的評估價越高，可貸款的額度就越高。
二手房的評估價受到房齡、戶型、樓層等各個方面的影響。
9、房屋產權
申請貸款的二手房，需要有房產證和國有土地使用證，且產權明晰，能上市進行交易，否則無法獲貸，獲得大額度貸款更不可能。
10、貸款機構
因為各商業銀行的要求不大一樣，做事風格也不同，所以想獲得高額度貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。
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