房貸額度與工資有關係嗎

房貸額度與工資有關係，在銀行稽核客戶房貸資料的時候一般會規定客戶的月供不能夠超過月收入的一半，因此客戶的工資收入越多，就能承受更多的月供，申請到更多的房貸額度。

銀行稽核客戶的房貸會綜合多個方面來考察，一般來說會比較關注客戶以下資訊：

1、客戶的徵信報告。

2、客戶的收入流水。

3、客戶的負債率。

4、客戶的貸款年齡。

5、客戶是否按規定繳納了首付。

如果客戶以上一些資質當中有一項不滿足要求，銀行就很有可能會直接拒絕客戶的貸款申請。所以在客戶申請房貸以前，可以先準備好資料去銀行諮詢，看自己的資質能不能夠申請房貸。

如果最後是因為客戶自己的原因導致房貸被拒，客戶又選擇放棄購房的話，開發商是會按照規定追究客戶違約責任的。

1、房貸首付比

申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面瞭解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。

2、借款人還款能力

這裡說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2

3、房屋房齡

銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人徵信

個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。