廣州買公寓條件

1、商服類(商業和辦公，下同)房地產專案應嚴格按規劃用途開發、建設、出售、使用，未經批准，不得變更為居住用途。

2、房地產新報建商服類房地產專案，最小分割單元不能低於300㎡，不符合該要求的，規劃部門不予批准。

3、銷售物件應是法人單位;法人單位購買的商服類物業不能作為居住使用，再次轉讓應給法人單位。

1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋的使用權性質和土地使用權是一致的，涉及到商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需要檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，是住宅或是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議大家選擇商業性質的公寓。這類的公寓相較於寫字樓，租金會較低，比較受到小企業的歡迎。另外，房屋的配套、安保系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者們考慮的專案時不可忽視的因素。如是自住的話，則會建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓都是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有著責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便且商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇空間太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。