沒預售證交了首付咋辦

沒預售證交了首付可以去法院起訴，房產公司未按照法律規定取得房屋預售許可證，因此雙方簽訂的購房合同無效。造成合同無效的主要責任在房產公司。

購房合同無效，開發商返還房款，並按照銀行同期利率的兩倍賠償損失。

大家在購買商品房的時候，會先檢視一下開發商是否五證齊全，五證包含了土地使用證、商品房預售許可證等證件。根據建設部的相關規定，開發商不能夠在沒有取得預售許可證的情況下銷售房屋。

如果購房者買了沒有獲得預售證的住宅，那麼房子出現了任何問題，是不能夠受到法律保護的。 開發商想要取得相關的商品房預售許可證，是需要符合相關的政策規定的。

一般來說申請預售許可證的開發商都已經取得了房地產開發資質證書、營業執照，因為根據房地產管理法相關規定，沒有取得資質證書的企業，是不可以從事房地產開發經營的。

辦理預售證時，通過對於開發商專案工程進度有一定的要求，比如說多層建築已經完成了結構工程封頂，七層以上的高層建築，已經完成了三分之二的結構工程，開發商投入的金額達到了總投資的25%以上，並且已經能夠確定專案的施工進度和交付日期。 除此之外，開發商還需要獲得土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程用地許可證、施工許可證、並且已經辦理好了建設工程質量和安全監督手續。

開發商已經做好了商品房預售方案，並且在銀行開設了商品房預售款的賬號，及法律規定的其他條件。根據相關法律規定，開發商取得商品房預售許可證需要滿足下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，方可取得商品房預售許可證。