商鋪貸款和房貸衝突嗎

商鋪貸款和房貸是不衝突的。買商鋪貸款期限可達10年以上，但在第二次辦理住房貸款時，你的收入證明要受到第一次貸款未還清部分的影響，一般多少都會影響第二次貸款的最高額度。

查詢貸款資格：並不是誰都可以申請銀行貸款的，如今找銀行貸款購買房屋的話，銀行的要求也越來越嚴格了，申請銀行貸款必須是有完全民事行為能力的自然人;有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;大多數的銀行還會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好;同時銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押。

提交貸款申請：購房者在確定了自己符合銀行的貸款條件之後，就可以開始申請銀行貸款了，購買新房的話，一般專案的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，諮詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並準備好銀行要求的檔案資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

銀行稽核：購房者提交了貸款申請以及相關的資料之後，購房者就可以等待銀行的審查結果了，正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

簽訂按揭合同：找銀行貸款購買房屋的話，購房者也是需要跟銀行簽訂按揭貸款的合同的，簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律檔案與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。

開立專門還款賬戶開始還款：通常購房者提交的貸款申請通過並且簽訂了按揭合同的話，貸款銀行會給購房者重新開一張銀行卡用於還款。另外購房者還要注意，房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。

這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。