商鋪可以用住房公積金貸款嗎

商鋪不可以用住房公積金貸款。由於商鋪是屬於商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款購買。住房公積金只能購買房屋性質為住宅或居住的房子，像商鋪、門市房、公寓等等都是不能用的。

1、產權清晰。購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別。買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。

3、需要考慮商鋪的回報率，一般回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積。購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套。商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關係，你的商鋪如果要用於餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的稽核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地稅以及個人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明。公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買商鋪者來說，購買商鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動。