買房退稅流程怎麼操作

納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅。視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑。

到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)，到市地稅局辦公室加蓋公章。

到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑，到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑，到人民銀行國庫科審批。人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房已徵收的房地產稅退還。本市居住證滿3年，並工作生活的，已徵收的房地產稅退還。

屬於本地人，購買的首套房是不徵收房產地稅的。購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房地稅的，但若超過，則需要按標準交納房地產稅。納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。

現如今不同地區都有不同的買房退稅政策，一般來說需要滿足：個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月，才能具備退稅的資格。如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同(必須使用由市國土房管局、市工商局監製的合同，並得到市房地產交易所蓋章確認)或房產證影印件，才可以辦理退稅事宜。如果購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證影印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“市房地產價格稽核書”。

如果購買的住房屬於夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關係的戶口簿或結婚證影印件，才能進行退稅等事項。