申請退契稅要如何操作

1、跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時繳稅的地稅局申請退稅。

2、到地稅局遞交申請材料，如果退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人去辦，還需要提供書面授權委託書及委託經辦人的身份證原件及影印件。

3、稅務局在接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請，具體處理時限看各地各區地稅局辦理視窗的處理進度。想要了解詳情可以諮詢視窗的工作人員。

4、退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。建議可以去稅務局指定的銀行新開一個賬戶，存入至少50元。

據相關的檔案規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯 一住房的，契稅減按1.5%徵收。

其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯 一住房的，契稅減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。

如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。