全款買房是否需要資金監管

全款買房需要資金監管，但是資金監管不是強制性的。在買賣交易過程中，從簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

資金監管就是作為買賣雙方交易資金中的一個保管平臺，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，賬戶屬於銀行，買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶，買房資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管需求;

2、貸款銀行稽核借款人資質，並且簽訂貸款合同;

3、房屋價格進行評估，確定首付款金額;

4、賣雙方簽訂資金監管協議，買方將首付款支付到銀行資金監管賬戶;

5、買房成功過戶後，銀行將劃撥首付款到賣方賬戶;

6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。

1、對買家的好處

二手房交易中，籤買賣合同只是交易的開始，過戶完成後房屋的產權才真正地屬於買家。對於買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風險，而資金監管可以在一定程度上防範風險。

雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

從簽約到過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。因此即便籤了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。

2、對賣家的好處

在二手房交易中，經常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會“錢房兩失”。

相反，通過資金監管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規避了因資金不足而中斷交易的風險，維護了賣家的利益。