預售證在哪裡查詢

預售證查詢一是在售樓場所實地檢視。二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入專案名稱進行查詢。預售證一般指商品房預售許可證，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

1、一定要將土地使用出讓金都結清，而且要拿到使用權證書和使用土地的批准檔案，且土地的使用權不可以被抵押。

2、須持有建築工程規劃許可證和開工許可證，假如開發商違反了本地政府對城市的規劃或擅自把商品房預售，則買房者的利益就會受到損害。

3、依照預售商品房來計算，開發商務的資金要有全部工程資金的百分之25，而且還要搞清楚工程進度和竣工上交的時間。

4、和金融機構簽訂了預售款監管合同，並朝縣級以上的政府部門做了預售登記辦理，還拿到了預售許可證，假如想向國外出售商品房，只要拿到國外銷售的批准檔案。

5、要給房子配備水、電、熱、燃氣、通訊等設施，並且公共設施已經有了交付的條件或者確定了交付的日期，物業方案也已經落實到位。

1、許可證(副本)必須是原件，影印件無效。

2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，專案名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。

3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。

4、預售房屋佔用土地是否抵押。

5、備註中記載事項，如房屋抵押情況、用途分佈、回遷房等。

6、許可證使用時須附上專案平面圖，並註明預售房屋各棟位置。因此購房者在檢視許可證時，必須同時檢視專案平面圖(原件)，看圖中註明的預售房屋各棟位置。

7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過期。

9、最後，應把許可證編號抄下，到市國土資源和房屋管理局查詢該證的真實性。