房子公證不過戶有效嗎

房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協議具有法律效力。交易不成功，如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。房屋權利受到限制，房屋產權人如果由於民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬於無效。

1、要是買賣房子公證的話，那房子公證以後產權肯定是歸買方所有的。要是子女繼承父母的房屋進行公證的話，那房子公證後的房屋產權則歸子女所有。要是貸款還沒還清，被法院進行房子公證的話，那房子公證後的產權就歸法院所有，法院有權利對房屋進行處理。房子進行公證的時候，雙方是需要承擔一定的公證費的，普遍是收取工程費房屋的百分之一。
2、房子公證後還是原來產權人的，只有辦理過戶的手續，房子產權人才會變化。房子在購買後是要進行公證的，要是不進行公證的話，那這個房子暫時就不屬於你的，而且沒有法律效力，所以一定要特別注意。我們要到房管局進行備案，會把這個房子的資訊都輸入到網上的，這個才是依據可查，這兩個手續都是必不可少的。

1、買賣合同公證。在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委託公證。交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證。如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易核心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證。房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。