期房滿足什麼條件才能預售

房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書。已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書。

持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%，並已確定施工進度和施工交付日期。領取了《商品房預售許可證》。

看開發商實力開發商的實力相信大家都能理解，於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪裡去的，而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。購房者在購買期房之前一定要先對專案開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該專案開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，瞭解下小區的基本情況。

也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買期房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。

由於期房不像現房一樣可以直接檢視到房屋的現狀，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。

在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些專案，專案的口碑如何等，做到防患於未然。期房購買之前首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

期房購買者在確定購房意向之後就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,並將質保書作為該合同的附件。期房的買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。

買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。期房購買交接，房屋交接的時候需要檢視房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。

都應該得到一個妥善的處理。