東莞小產權房可以買嗎

東莞小產權房建議最好不要購買。小產權房通常指的是建立在農村集體土地上的房子，其產權證是由鄉政府或者是村政府頒發的，通常這類房屋只有使用權，而沒有所有權。根據國家規定小產權房不得確權登記發證，不能夠上市交易，相關部門曾三聲五令的叫停小產權房。國土部對於小產權房實行先清理後治理的方法，主要清理在建、未售、侵佔耕地的小產權房。

1、法律風險。

因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。

2、政策風險。

若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。

3、轉讓風險。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。