2022年買房還能選固定利率嗎

2022年買房還能選固定利率，貸款人選擇固定利率後，房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR浮動利率，貸款人以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。

1、固定利率其實很好理解，就是每個月的還款利率是一樣的，每月還款的利息也是一樣的，每月只需要準備好一樣的還款額備用即可，好處是不同擔心增長，因為已經事先約定好。

2、浮動利率，簡稱LPR。LPR是在2020年的3月1日之後，原定的固定利息合同就可以轉換為浮動利率合同了，每個房貸還款人都有且僅有一定更改的機會。

買房浮動利率好還是固定利率好?由於加點是固定不變，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。如果你認為LPR以後會降低，那麼選擇“LPR+加點”浮動利率更划算，因為利息會變少;如果你認為LPR會上漲，那麼選擇固定利率更划算。建設銀行表示，轉為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠;轉為固定利率，利率水平將保持不變。但是需要強調的是，因為每個人對未來LPR利率市場走勢判斷不一樣，所以結論也不一樣。

兩種利率各有優缺點，如果貸款人判斷在未來按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會高於4.9%，那你就選擇當下執行的固定利率不變。如果你判斷在未來按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會低於4.9%，那就選擇浮動的LPR利率。