房貸沒放款前可以用借唄嗎

房貸沒放款前，使用者可以正常使用借唄。已經簽訂了房貸合同，只是沒有放款了，銀行是不會再查詢使用者的個人徵信的。而使用借唄最主要的影響就是貸款記錄上徵信，只要不查徵信，借唄的使用記錄、還款記錄都不會影響房貸的放款結果。

正常的購物消費是可以的，不過建議在審批通過之前，不要頻繁的刷大額、高額消費。

如果信用卡透支額度過高，在審批查詢徵信的時候，有可能會帶來一定的影響。

一般來說，銀行信用卡*的狀態，個人持有1~3張信用卡，要注意信用卡額度不超過年收入，只要能滿足消費需求就行了。

1、換了新工作：二代徵信會顯示借款人的工作資訊，要是換了新工作，工作時間不到3個月的，會被認為穩定性不強，連試用期都不知道能不能通過，要是被PASS掉，沒有了工作收入，放款了拿什麼錢來還貸呢?!

2、大額刷卡消費/貸款：有不少人在房貸審批之前忍住沒有用信用卡，好不容易等審批通過了，就開始放飛自我了，拿著信用卡可勁兒刷，甚至還用信用卡套現;或者是借了很多個網貸，導致個人負債率不斷攀升，銀行看到這種情況，肯定擔心借款人沒有能力還款，為了規避風險，會停止放貸。

3、動用公積金：有不少人辦的是公積金貸款，對公積金賬戶的餘額有規定，像有的要求公積金賬戶必須有2個月的月供額，首月從賬戶里扣錢還款，要是還沒放款就把公積金提空了，到時候貸款放貸後無處扣款，這就很麻煩了。

4、給別人做擔保：給別人做擔保，尤其是做的連帶擔保，則對方的債務就會在擔保人的信報上顯示，並且看成是擔保人的隱形負債，銀行放款前查徵信，看到負債增加了，收入又沒提升，就會謹慎放款，甚至拒絕放款都有可能。

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

1、首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要稽核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。