別墅能住多少年

別墅能住70年，因為它是大產權房，同時也是商品房，所以和普通住宅的產權年限是一樣的。依據是《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權出讓金），補的費用不會超過5位數。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

1、佈局結構

別墅的空間大，功能齊全，佈局結構方面可以按照自己的想法和意願進行設計，突出自己的獨特性；其他住宅的佈局結構一般比較簡單且單一，符合大眾的要求與想法，同時，受限於整體的設計和要求，其他住宅一般無法進行大的改建，沒什麼自由發揮的空間。

2、空間大小

這裡所說的空間包括室內空間和室外空間，普通住宅一般只有室內的空間，室外的部分空間屬於共有。而別墅無論是室內還是室外，空間都很寬敞，私密性也更強。

3、成本造價

一般來說，別墅的總成本是要高於普通住宅的，但這也限於兩者的地理位置相差並不大的情況下。如果是自己在農村建造一棟別墅，成本自然跟城裡的普通住宅不會差距很大，但如果是在市區買一套別墅，其費用就不是一般人能想象的了。

4、升值方面

別墅和普通住宅都有升值的空間，但別墅的受眾群要相對小一些，所以有可能會有價而無市，而普通住宅則是大部分人可以接受的，更有賣出去的可能。具體的升值情況還是要看房子的地理位置、交通情況以及發展空間等。