預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利。
房產證很長時間或根本辦不下來開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。
購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!房屋的質量沒有保障“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。
“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?開發商騙取定金沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
難以借到房屋貸款一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。
有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。混淆商用房和住宅用房“五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)商業、旅遊、娛樂用地40年。核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。
這“五證”包括：(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權證》;(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);(4)建設部門的《建設工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
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