回遷房能買賣嗎

回遷房能買賣，但並不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。已取得房產證的回遷房，要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協議的，因無法判斷房本什麼時候下發，購買需謹慎。

1、確認回遷房的過戶情況，一般回遷房會分兩種情況：

一種是業主已經持有房產證：這些回遷房是可以進行二手買賣，因為在二手房交易過程中，房產證是房管局認可的，可以正常在交易所過戶改名。

另一種是業主只持有回遷協議：這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議，在進行二手房交易時，不能在房地產交易所做公證過戶和改名。這份回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，並沒有得到房管局認可。

2、注意防止“一房多賣”。

回遷房的買賣很多情況無法辦理預告登記，出賣人很有可能“一房多賣”。一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給其他人，若這種情況發生，購房者只能尋求法律保護，耽誤時間和精力。

3、與業主約定房產過戶和交房的時間。

簽訂回遷房買賣協議時，如果賣方並沒有取得房產證，就無法辦理過戶手續。建議，一定要與賣方約定房產過戶時間，在簽訂回遷房買賣協議時，還要確定具體的交房時間。

雖然實際操作中，並不能保證取得房產證的時間，但是還要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續，如果在簽訂合同時是現房，就可以約定繳納首付之日即為交房時間。

4、買方一定要留尾款。

因為買賣沒有房產證的房屋存在諸多風險，所以違約責任的規定顯得十分重要。建議買房最好留有尾款，將來交易過程中賣方認為違約所得小於尾款時，買方被違約的風險就降低了。