房管局驗房需要多久

房管局驗房需要多久主要看開發商是不是認真在辦這事，有幾個月辦下來的，也有幾年都沒辦下來的，因為管房屋竣工驗收的不是房管局，而是住建局、質檢站、消防、人防、環保這些部門來統一驗收，其次竣工驗收需要開發商去申報，所以驗收的時間隨意性很大。

1、確定房屋位置

檢查所收房屋是否是自己所購房屋，根據購房合同規定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對，千萬不要房子都沒搞對就去驗房。

2、測量房屋面積

現場測量房屋面積，看是否與購房合同符合，如果有誤差，就根據購房合同規定處理；

3、檢查房屋結構

根據購房合同和戶型圖，檢查房屋結構，看戶型、居室等是否符合;

4、檢測房屋質量

這是驗房最重要一點，根據房屋質量相關標準，檢驗房屋是否合格，比如牆面是否空鼓、門窗是否封閉等情況；同時，應清點房屋裝置是否符合購房合同等相關資料的規定；檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況；

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。

6、記錄驗樓結果

在驗完樓後，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)，將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。驗房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，並要求開發商按照合同規定進行修復或者進行賠償或補償。

7、繳納相關費用

換發票及繳交各項相關費用時，應當仔細認真的清算，以防止自己莫名其妙的被坑。

8、辦理入住手續

驗房合格後，一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。