1、看能否辦理產權證。
2、衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
3、 租賃車位有限期20年。
4、租賃車位、車庫最長有效期只有20年。
5、根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。
6、超過20年的，超過部分無效
8、根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售
9、 買車位不能用公積金貸款
10、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款
11、按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
12、因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
13、 應將車位相關細則寫進合同。
14、為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同
15、如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖
16、購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案
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