買門面房需要注意什麼問題

1、需要考查門面房的產權性質。因為很大一部分郊區門面房都是首層住宅改裝而成，不屬於商業性質，或乾脆就是小產權房產。

2、要檢查房屋產權證是否存在抵押或者凍結的情況，需要到當地的房管部門進行調查。如果是開發商所出售的門面，則需要在相關的合同當中表明所交房的時間，以及辦理產權證的時間。

3、選購門面房時需要特別注意當地的消費水平和商業需求，只有經營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。

4、如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些價格便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。

門面房是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

門面房有很多用作商鋪經營，所以，門面房常常成為底層沿街商鋪的代名詞。

但底層沿街商鋪不能反過來作為門面房的代名詞，因為底層沿街商鋪只是門面房中的一種，市場上還有大量的住宅類門面房的存量。故門面房具體的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼才可以確定的。