怎麼辦房產證

1、委託開發商或代理公司辦理

（1、為了節省自己的時間和精力，業主可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

（2、即使委託開發商或代理公司辦理房產證，業主仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

2、本人辦理

（1、如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那麼您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關訊息，待相關規定出臺再辦理。

（2、確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。

1、協商解決

如果辦理不了房產證是因為開發商的原因導致的，那麼可以先與開發商協商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開發商不願賠償損失，那麼購房者可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。