房產證在哪辦

房產證辦理要到房產管理局和土地管理局辦理。中國法律規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作，市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續，核發房地產權屬證書。

1、密封的申請表;

2、住房銷售合同;

3、買賣雙方簽訂房屋預售合同關於房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函;

4、驗船表、房屋登記表和戶口簿兩份;

5、特殊維修費用收據;

6、契稅繳納或者減稅證明;

7、買方身份證明(影印件核對原件);

8、提交房屋共有的聯合協議;

9、銀行的貸款還款證明。

在具備辦理房產證的條件時，需要30個工作日才能辦下來。

根據《不動產登記暫行條例》第三條的規定，不動產首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條規定，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅

3、維修基金：約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

5、交易手續費：3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)

6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。