購房所說的尾盤是什麼

購房所說的尾盤指的是在樓盤的銷售率達到70%左右的時候，剩下的房源就被叫做尾盤，一般一個樓盤的尾盤數量並不是很多，因為尾盤主要是一些銷售比較困的單元房源，而且在銷售的時候，它的營銷費用是有限的，所以對於尾盤不會進行大量的宣傳，就是尾盤一直未開發生頭疼的一件事，如果擁有了尾盤的話，不僅沉澱了開發商的目標，利潤病更是壓制了開發商，他們前進的熱情。

尾盤有些是因為房地產市場的需求，調研分析不夠充分，導致了產品定位和市場需求間產生了偏差，引起大量為房產商，有的是宣傳力度推廣的不夠，市場對樓盤的認知有限，導致銷售緩慢，市場人氣流失造成的。

1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產生糾紛;

2、自我需求定位清楚

要明白自己需要的是什麼，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區的環境等等。

3、“挑剩的”也未必不好

尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問題具體分析，要看其結構、採光如何。

在選購時不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設計等方面有一些毛病，有些是可以通過裝修改造的，所以，當遇到問題時，不要全盤否定。

4、價格是否合算

有些樓盤的價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而較高，這時就要分析是否真正物有所值。

選尾盤時應注意橫豎對比，不僅要把尾盤價格和以前的售價進行比較，還要注意跟周邊的新盤或尾盤比較。