徵信有逾期可以按揭買房嗎

徵信有逾期記錄是無法按揭買房的。向銀行貸款買房，銀行會稽核貸款人是否具備貸款資格和能力，而徵信問題恰恰是稽核環節中最為嚴厲的一環。雖然徵信汙點有輕度和嚴重之分，但是大部分銀行在房貸審批，對於兩年內個人信用有逾期的申請者都會很謹慎。不過如果貸款者逾期次數少，可以嘗試部分小銀行，因為部分小銀行為了業績對這方面稍微會有點放鬆，但是各大銀行是肯定不行的。

1、個人基本資訊

個人基本資訊包含被徵信當事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯絡地址等用以識別個人身份的資訊。

2、銀行信用

此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業務的情況，具體展現了被徵信當事人以往的負債歷史。徵信機構和授信銀行往往從這些資訊中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意願，判斷其未來還款能力。

3、非銀行信用

記錄消費者在通訊、水、電、煤的繳費情況，如手機使用狀態是否正常，公用事業有無欠費等。

4、異議記錄

被徵信當事人對於報告中所反映的內容認為有爭議時，可以以新增宣告的方式在該部分予以反映，個人有權提異議體現了對個人正當權益的保護，也是徵信機構資訊校正、更新的重要途徑。

5、查詢記錄

查詢記錄是指該個人在最近6個月內所有被查詢的記錄的彙總。如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。

1、先把欠款還清

無論逾期金額是多少，只要逾期了，一定要及時把欠款及時補上，如果實在還不起也要及時和銀行聯絡，說明逾期的原因，並向銀行申請延期還款，一定不要逾期不還，否則後果很嚴重。

2、提供有價值的抵押物

一般來說，如果有逾期記錄，那麼申請個人信用貸款是基本不可能了，銀行很難會再次相信，畢竟已經有過失信行為了。不過，如果申請的是抵押貸款成功率就大得多了，特別是如果能提供有價值的抵押物，比如房產證、行駛證等，因為有抵押物的話，就會還不起錢，銀行也可以通過拍賣抵押物來降低損失。

3、證明不是惡意逾期

如果信用卡是因為忘記還款時間、還錯信用卡等原因導致逾期的，那麼可以向銀行申請非惡意逾期證明，如果能拿到銀行的非惡意逾期證明，那麼成功申請銀行個人貸款的機率會大得多。

4、多找幾家銀行

不同銀行的個人貸款申請門檻都不一樣，有的銀行如果借款人逾期情節較輕也是會放款的，所以如果有逾期記錄，那麼再次申請銀行個人貸款時要多找幾家銀行，這樣成功的機率會更大。

根據徵信管理條例規定，逾期不良記錄是會在徵信系統中保留5年時間的。也就是發生逾期後，需要等待5年的時間，記錄才會被自動消除。注意這裡所說的5年時間是指從使用者還清欠款之日起計算5年時間後，可以消除。若借款人一直未歸還欠款，那麼逾期記錄也會一直存在。