1、開發商。房產開發是一項十分耗費資金的工程，開發商之所以願意瘋狂投入資金，那是因為有利可圖。如果房價出現大幅下跌，那開發商可就陷入艱難的抉擇了。如果繼續投入資金開發，那隻會虧得越來越多。但是，如果成為爛尾樓，那不僅會虧錢，也會砸了自己的招牌。而且，一旦開發商出現降價銷售的情況，那老業主必然會打砸售樓處。開發商將會陷入兩難的選擇。
2、銀行壞賬多。一般來說，開發商在建造樓盤時，都會採取銀行貸款的方式來進行。而購房者在買房時也會選擇銀行貸款。由此可見，銀行在樓市中的資金可是十分巨大的。如果房價出現大幅下跌，那麼開發商必然無錢還貸，而購房者又選擇棄房斷供，最終銀行壞賬必然會大增，恐怕會有不少銀行走向破產倒閉。
3、經濟發展差。房地產作為國家的一大支柱產業，始終帶動著其他各行業的快速發展。如果房地產行業出現風吹草動，必然會給其他行業帶來一定的衝擊，進而影響我國經濟發展。
1、基礎因素
基礎因素就是指影響房價的最根本的因素。其實我們都知道，房地產開發商不會那麼好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那麼，可想而知，開發商的早期開發成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現出來，這樣就構成了房價的基本因素。需要說明的一點，不同的城市房地產開發的政策不同，所以說基礎因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。
2、增值因素
增值因素也就是除了開發商的建造成本之外的，為了能夠房子更值錢，賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個：
(1)開發商的口碑
開發商的口碑其實也是是看開發商的品牌和實力。大家應該都會對品牌溢價有所瞭解。就像是我們用的手機，其實功能都差不了多少，但是某些品牌的手機就是要貴一些。其實買房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內知名開發商開發的，和外地的不知名的小開發商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信購房者也會更青睞於品牌開發商的，因為那意味著房子質量更好，後期的服務更有保障。
(2)附贈裝修、車位
在同樣情況下，帶裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現在就非常流行帶裝修的房子了，因為帶裝修要比普通的毛坯房貴，而實際上帶裝修的和車位的價格肯定是要高於實際的價格的，這樣開發商就能從中獲取更多的利潤。
3、不確定因素
不確定因素就是指突然發生的，不可控制的因素。
(1)影響房價上漲的不可控因素
影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房現象嚴重以及與購買房屋相關政策，包括買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，讓購房者扎堆買房，房價自然就上升了。
(2)影響房價下跌的不可控因素
影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產市場中擠出，此外，也增加了買房者的購房成本。
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