建築密度要算地下面積嗎

建築密度不要算地下面積。建築密度是指小區內建築的佔地面積與用地面積的比率，建築密度也叫建築覆蓋率，建築密度為建築的水平投影面積與用地面積的比值，建築密度與建築的高度和樓層數無關。建築密度計算公式為建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

1、居住建築密度指標取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築佈置的要求，以及建築層數、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

2、新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。規範上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

3、國家規範是沒有小高層的稱呼，那是開發商提出來的。高層建築密度要根據建築氣候區來劃分，如建築氣候IⅡ區，國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建築密度，具體可以參看居住區規範，去看地方的城市規劃管理技術規定。

建築密度和容積率區別是什麼

1、概念不同：容積率又稱建築面積毛密度，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。而建築密度具體指專案用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

2、計算方法不同：建築密度計算公式為建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。容積率計算公式為容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。