房屋維修基金的使用程式

1、申請人向市住房保障和房產管理部門申報維修專案，市住房保障和房產管理部門組織現場查勘，確認是否屬於維修資金使用範圍，明確維修資金列支範圍及分攤方式。

2、屬於維修資金使用範圍的，申請人應當提出維修資金使用方案(維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預算、維修資金列支範圍及分攤方式、工程組織實施方式等內容)。

3、編制維修費用分攤清冊，徵求相關受益業主意見，經維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占人數三分之二以上的業主書面簽字認可。

4、申請人持維修資金使用方案、徵求業主意見表等有關材料向市住房保障和房產管理部門提出維修資金使用申請。

5、市住房保障和房產管理部門稽核申報材料，對符合條件的，組織進行公示(公示時間為七日)，公示期滿無異議的，出具准予使用通知書。

6、申請人取得准予使用通知書後，按照已申報的維修資金使用方案實施維修，竣工驗收合格後，辦理維修資金結算手續。

7、對符合維修資金劃轉條件的，市住房保障和房產管理部門組織進行公示(公示時間為七日)，公示期滿無異議的，出具維修資金劃轉通知書，通知專戶管理銀行將維修資金劃至維修單位。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。