陽臺是贈送面積嗎

陽臺不一定是贈送面積，具體是不是隻能看戶型圖。一般的凸陽臺都是贈送面積，這一部分都是不計入房產證的，但也是平白多出來的活動空間，還有一種是半凸的，即一部分在套內還有一部分在外部，這種陽臺就有一半是贈送面積。最後一種是全在套內的，這種全部不是贈送面積，全部都計入房產證。

1、贈送飄窗

現在很多房子的臥室裡面都會有飄窗，飄窗會增加房間的採光和通風程度，從而提高居住的舒適度，所以很多購房者都很喜歡帶飄窗的臥室，開發商也會稱飄窗這部分面積也是贈送的。購房者需要注意的是，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.1m及以上的凸(飄)窗，按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;如果是淨高在2.1m以下的凸(飄)窗，則不計算建築面積。

2、贈送花園

買底層房子的時候可能會遇到贈送花園的情況，花園的作用還是有很多的，但是底層的房子卻不是很好。為了銷售一層住宅，很多開發商通常會把在公共區域中劃出的一部分綠地作為贈品送給買房者，但購房者要注意的是，這種隨意劃分公共區域作為私人花園的做法屬於侵佔公共用地，花園也會面臨拆除。

3、贈送閣樓

底層的房子和底層的房子被大家統稱為極端層，主要是這兩層的房子存在的問題太多了，很多購房者都不願意購買。所以針對頂層的房子，開發商在出售的時候也會採取贈送閣樓的方式，根據《建築工程建築面積計算規範》規定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。所以，在買房的時候要考察閣樓的淨高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、送露臺

露天的面積一般都比較大，所以遇到贈送露臺的房子，大多數的購房者都會心動，但是按照《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。