商業貸款買房可以申請提前還款嗎

商業貸款買房可以申請提前還款。借貸人可以選擇全部還清，也可以先還部分。先還的一部分是沒有利息的。一般來講，提前還貸款的部分後面的一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算。

1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以需要諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。

2、各銀行辦理手續不同，務必諮詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前瞭解。

5、勿忘記登出抵押，貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

6、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業住房貸款。

7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。

1、提前預約：在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款檔案要準備好：借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、降息後利率的計算方式：新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。