使用組合貸款買房可以提前還款嗎

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。

2、其貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了限額，一般需1萬元以上，以萬為單位的整數。

3、其借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，並須經其稽核同意。

4、其借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

5、貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款餘額和償還期限，重新列印“每月還貸本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。

6、無論是提前償還部份貸款或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。

如果商貸折扣不理想的話，組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。

1、首先辦理組合貸的銀行必須由公積金管理指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。

2、其次組合貸款的辦理時間商貸長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍稽核程式，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。

3、而且辦理組合貸的費用支出比較多，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。

4、綜上所述，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，但組合貸並非像印象中那樣一定更加划算，所以樓主建議大家要結合自身條件、貸款金額、銀策等因素，諮詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再製定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。