提前還房貸可以先還商業貸款嗎

提前還房貸可以先還商業貸款。對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。不過一般都是先還商業貸款，因為商業貸款利率高，提前還款就先還的商業貸款，把商貸還完以後還的公積金貸款。

因為商業貸款的利率比公積金貸款利率高，很多朋友會選擇提前償還商業貸款部分。但銀行對組合貸款的提前還款一般是有規定的，不同銀行的規定有差異。比如一些銀行規定需要正常還款兩年後才不收取違約金，而有的是一年。多數銀行規定，公積金貸款和商業貸款提前還款的數額必須在一定的比例上，不能夠只還其中一種。

提前還款會產生違約金，這是貸款一般的常識。所以一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金。所以，是否提前還款，必須仔細檢視貸款合同裡的條件部分。如果提前還款銀行收取的違約金不是很多的情況下，可以考慮提前還款。像有的銀行1年內提前還款銀行手氣提前還款金額的3%做為違約金，比如提前還款50萬元的話，按照3%的違約金計算，那需要多支付1.5萬元，感覺還是不划算的。

所以對於組合還款來講，提前還款是否划算，必須要讀清楚貸款合同，按照合同計算違約金是否划算。

1、 先還款商業貸款

組合貸款過程中，商業貸款的利率高，一般來講，很多人先是還款部分商業貸款，這樣可以節省貸款利率。

但是，很多銀行對個人住房公積金貸款的還款情況有不同的規定，有的銀行是規定在正常還款6月或者1年之後，才可以提前還款部分貸款。

瞭解清楚銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。

2、利用公積金賬戶還款

組合貸款的還款過程中，公積金部分還款可以使用公積金賬戶的錢。具體可以簽訂按照月轉賬還款代扣業務的方式進行，還款可以設定每月以公積金賬戶轉賬還款為首要賬戶，資金不足時再設定自己的儲蓄賬戶進行還款方式。

這樣充分利用了公積金賬戶的金額，自動還款方便操作。

3、提取公積金賬戶的錢還款商業貸款

公積金賬戶的資金是可以提前取出來的，而且這部分資金，是由借款人自由支配使用的，如果想把公積金賬戶的錢取出來用於還商業貸款還是非常不錯的。

4、商業貸款的還款方式選擇

商業貸款的還款方式一般分等額本息和等額本金二種方式，一般銀行自動預設為等額本息的方式，原因是這種還款方式能減輕還款壓力。