售房技巧都有哪些

1、可以依據房子的特點來尋找合適的買家。供求的關係決定了房價的高低，雖然主導權是掌握在房主的手上，但＊終出錢的還是買方。房子越接近買家的需求與構想，那麼在他眼裡房子的價值就會越高，房主也就能夠從中賣出滿意的價錢。因此，如果真的要想將房子賣出一個好的價錢，找對買家是至關重要的一個因素。我所說的找對買家，就是需要找到那些家庭生活的習性需要和房子的品相特點比較相適合的買家。

2、可以去凸顯房子具有特色的魅力。找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完整的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速提高價值。

3、維持您房子裡面的高顏值。找出了房子的主要點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。例如房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。

4、不可以按照經驗來給房子估價。房屋交易時，買賣雙方的注意點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。

5、售房的基本流程是怎樣的。雙方議價，買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

6、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

7、雙方簽約。房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

8、買方稽核。交易之前，買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

9、房屋網籤。二手房出手之前要網籤，這是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。

10、資金監管。在資金監管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。

11、完稅、過戶。買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及影印件）。存量房網籤資訊表（原件）；原始購房或合法票據原件及影印件；購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及影印件；房屋權證（原件及影印件）；國有土地使用權證（原件及影印件）；帶有＂銀聯＂標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

12、收尾款。最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。

以上所描述的內容就是對於售房技巧都有哪些？售房的基本流程是怎樣的總體介紹，售房與買房是不同的，所以在這項工作進行之前也要區分好，如若沒有了解，也一定要先去進行基礎的一個瞭解，技巧的使用也都是在於一些重點，所以觀察時也並不用很疑惑，畢竟重點才是在整個流程的命脈。