lpr利率調整後房貸什麼時候變化

通常大多數銀行都會有兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。房貸調整是週期性的，一年調整一次，具體調整時間要看重定價日，所以並不是LPR利率調整後房貸就馬上會變化。

不管是哪種重定價日，都是參考最近一期的同期LPR調整。打個比方，假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，並且在當年的重定價日週期內都只會執行同一個房貸利率，當年內不管LPR如何調整，房貸都不會變化。

如果房貸定價方式是以lpr為基準加點形成，即便房貸簽訂的是浮動利率，也不代表之後每個月房貸的利率都會變得不一樣。因為簽訂的浮動利率一般是一年一變化的。簽訂合同那個月的房貸利率是多少，之後一年的房貸利率就是多少。

舉個例子來說，某客戶辦理房貸，是在2020年1月份簽訂的合同，而2020年1月份lpr：1年期為4.15%，5年期以上為4.80%。合同約定的房貸利率是lpr加五十個基點(一個基點是百分之零點零一)，也就是：4.80%+0.5%=5.3%。那麼從2020年1月開始，到2021年1月截止，這段期間哪怕lpr每個月都會重新定價，房貸利率都會保持5.3%不變(加點數值是自確定後在貸款期限內就固定不變的)。只有等2021年1月之後，lpr重新定價日到了，房貸利率才會隨lpr的變化而變化。那麼若預估2021年2月份lpr是：1年期4.05%，5年期以上4.75%，那之後的房貸利率就會變成：4.75%+0.5%=5.25%。